1. Website Chuyên Về Hóa Đơn Điện Tử
    + Tìm Hiểu Về Hóa Đơn Điện Tử
    + Hỏi Đáp, Quy Định, Thông Tư, Biểu Mẫu, Văn Bản Chuyên Về Hóa Đơn Điện Tử
    + Hướng Dẫn Triển Khai.
    + Mẫu Hóa Đơn, Phần Mềm In Hóa Đơn Điện Tử...

BĐS Nhà Đất TP.Đà Nẵng tăng cao vì ăn theo quy hoạch hầm chui vượt sông Hàn

Thảo luận trong 'Chia Sẻ Căn Hộ - Chung Cư' bắt đầu bởi hienpq, 19/5/17.

  1. hienpq

    hienpq New Member

    Tham gia ngày:
    17/5/17
    Bài viết:
    13
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nam
    Web:
    Qua khảo sát Thị Phần địa ốc TP. Đà Nẵng một tháng cách đây không lâu, những chủ đầu tư của dự án tại đây đều sở hữu chung một nhận định rằng Thị phần thanh toán giao dịch đất nền, Nhà mặt phố đang trì trệ dần rõ ràng. Từ đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết nguyên đán do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, giá đất nền khoanh vùng xung Quanh Vùng dự án đã quay lại giá trị lúc đầu, có những nơi ưu đãi giảm giá mạnh nhưng không có ai quan tâm!
    từ giữa năm nhâm thìn đến tháng 2/2017, thị trường đất nền dọc hai kè sông Hàn thanh toán giao dịch sống động, BĐS Nhà Đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao. Vào thời điểm lúc đó, mặt phẳng giá Bất Động Sản đã tăng thêm 20 – 40% so với đầu năm nhâm thìn, thậm chí còn khu vực cầu Thuận Phước có những địa điểm tăng trên 60%.
    Lý Do cho "cú" đội giá này bắt nguồn từ việc Thành Phố Đà Nẵng lấm tấm triển khai siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Trần Ngọc Thành, TGĐ Đất xanh miền trung cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không chỉ dự án của của chúng tôi đang đầu tư tăng giá mà Bất Động Sản hướng đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều toàn bộ tăng. Gần đó, một số dự án khác "ngủ đông" nhiều năm nay cũng đã rục rịch triển khai”.
    Thật vậy, trong thời gian dự án trên vẫn còn đã và đang trong tiến trình thảo luận, nhiều người đầu tư thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ cơ hội hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với trường hợp của anh Mạnh Hà, chuyên viên sale cho một số sàn tại Thành Phố Đà Nẵng. Vay mướn từ không ít người thân, bè bạn để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của 1 dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy thêm, thời điểm đầu năm năm ngoái tỉ giá của đất nền chào bán chỉ ở mức 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được thông qua sẽ tăng lên gấp 2-3 lần.
    [​IMG]
    Phối cảnh đất nền dự án đất nền Ngọc Dương Riverside
    mặc dù vậy, trong suốt 6 tháng chờ đợi, lãi tiền vay vẫn phải trả, nhưng giờ đây siêu dự án của TP Đà Bẵng đã tạm ngưng chờ bổ trợ quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do các giao dịch nhà đất khu vực đó cũng "chững" lại 1 cách khá bất ngờ. Tỉ giá đất nền ở đây giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền/ Nhà Phố dọc sông Hàn đang giảm tốc từ 45 triệu/m2 xuống chỉ còn 20 triệu/m2...
    Một tình huống khác, là một trong những "cò" đất tại Sài Gòn, anh Bảo đã ra TP. Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại chỗ này & mua vào 6 nền đất với giá gần 10 tỉ vào thời tháng 11/2015. Tuy vậy, với tư tưởng chờ đón giá thành rất có thể sẽ tăng ngày một nhiều nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, kết quả là đến nay anh đang rao bán 6 lô đất nằm gần khu dân cư NHO (cách vị trí hầm chui khoảng 2km) với cái giá hơn 6,5 tỉ để quay trở lại góp vốn đầu tư vào Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh nhưng tới nay "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán tốt.
    Vào thời điểm đầu năm 2016, giá đất nền ở một số trong những khoanh vùng vân đồn, rộng hơn là Khu Vực Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q. Sơn Trà (nằm ở phía Khu Vực bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng rất cao. Chi tiết cụ thể, giá bình quân tại khu vực này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí còn cao hơn. Mặc dù vậy, gần một tháng nay, giá nhà đất đã quay lại địa thế thuở đầu, nhưng không tốt hơn 15 triệu/m2.
    Cách xa đó khoảng tầm gần 4km, một vài dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát đã cho chúng ta thấy giá chào bán tại 1 số sàn đang nằm ở mức 25-30 triệu/m2. Đây chính là Khu Vực được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bên bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, hạ tầng giao thông nội bộ cũng sẽ được xây dựng khá hoàn chỉnh, nhưng đa phần "hàng" đang rất được các môi giới sở hữu.
    Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ buôn bán của Công Ty TN, kể rằng tại TP.Đà Nẵng ngoài phân khúc thị phần căn hộ chung cư cao cấp khách sạn ven biển vẫn phát triển nóng, Thị Trường đất nền/nhà phố vẫn luôn là phân khúc rất được quan tâm nhiều nhất.
    tuy nhiên, giao dịch tại các dự án trong bán kính 3-5km cách địa thế sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự ngưng trệ khá rõ rệt, đặc biệt quan trọng giá rao bán đang tụt dốc mạnh do nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại thị trường do không kham nổi tiền lãi suất. Điều này trái ngược với cảnh người người tranh nhau săn mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm tại đây.
    "Không chỉ đây chính là lần tiên phong nhiều người phải khóc mếu do bung số chi phí lớn để sở hữ vao đất nền do thông báo đầu tư những siêu dự án tạo ra. Trước năm mới, thông tin đồn thổi trung tâm hành chính sẽ tiến hành di dời về Quanh Vùng Mbland Đà Nẵng, lập tức tỉ giá của đất nền tại chỗ này tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, tổ chức chính quyền Thành Phố đã khẳng định chắc chắn chưa thực hiện kế hoạch lớn này, một đợt nữa tỷ giá của đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.
     
: đất nền

Chia sẻ trang này